INFORMACIÓN IMPORTANTE EN EL PROCESO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE
Comprar un inmueble, es una excelente inversión y la mayoría de las veces requiere de financiamiento a traves de un banco o de la propia inmobiliaria, de modo que durante todo el proceso de compraventa debe exigir la información necesaria para tomar una adecuada decisión de compra.
¿Si el precio de venta del inmueble o parte de este es financiado por el propio proveedor inmobiliario, qué información debe recibir el comprador?
Si el precio de venta del inmueble o parte de este es financiado por el propio proveedor inmobiliario, el comprador debe informarse de manera previa y detallada, e verificar que se incluya en el contrato, una hoja resumen que contenga la siguiente información:
- Monto de los intereses y tasas de interés aplicables, así como las cláusulas penales, en caso se establezcan en el contrato.
- Monto y detalle de cualquier cargo adicional, en caso de existir.
- Número de cuotas o pagos a realizar, su periodicidad y fecha de pago.
- Los beneficios otorgados por el proveedor, en caso el consumidor realice el pago de las cuotas en el tiempo y forma pactados.
- La cantidad total del pago por el inmueble, incluyendo el precio al contado, más los intereses y gastos administrativos.
- En caso de existir garantías y avales, la explicación de sus alcances y obligaciones.
El derecho de efectuar un pago anticipado o prepago de los saldos, en forma total o parcial, explicando la reducción de intereses compensatorios generados al día de pago y la liquidación de comisiones y gastos derivados de las cláusulas contractuales pactadas.
Cualquier otra información que sea relevante.
¿Si el financiamiento del precio de venta del inmueble o una parte es otorgado por una entidad financiera, quien debe detallar las condiciones del préstamo?
Si el financiamiento del precio de venta del inmueble o una parte es otorgado por una entidad financiera, es ésta quien debe detallar las condiciones del préstamo, de acuerdo con las disposiciones del Código de Protección y Defensa del Consumidor y las emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones – SBS.
¿Qué otra información relevante debe proporcionar el proveedor inmobiliario?
El proveedor inmobiliario tiene la obligación de informar al consumidor sobre la existencia de:
La Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades Inmobiliarias.
A través de esta plataforma virtual administrada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, el consumidor podrá encontrar información sobre los promotores inmobiliarios y/o empresas constructoras de unidades inmobiliarias, relacionada con sus antecedentes y evolución, que comprende: el nombre de los accionistas, la frecuencia y calidad de transacciones comerciales, la existencia de sanciones impuestas, los indicadores de calidad o el cumplimiento de normas técnicas, entre otras.
El Portal Mira a Quién le Compras
A través de esta plataforma virtual, el consumidor podrá conocer e identificar si el proveedor de bienes y servicios inmobiliarios registra denuncias y sanciones impuestas por el Indecopi; así como, visualizar el ranking de los proveedores sancionadas en el sector de construcción e inmobiliarios.
¿Qué información mínima debe recibir el comprador al momento de suscribir el contrato y pagar el precio del bien?
Una vez que el consumidor ha recibido la información suficiente y necesaria para decidir la compra de un inmueble, corresponde la suscripción del contrato de compraventa.
En esta línea, el proveedor asume la obligación de redactar el contrato de compraventa en un lenguaje accesible al consumidor, que debe contener como mínimo, la siguiente información:
- Identificación de las partes contratantes y sus domicilios legales.
- Identificación del inmueble materia de venta.
- Identificación de la partida registral el inmueble materia de la venta o del terreno matriz, si es que se trata de un bien futuro.
- Identificación del área exclusiva y común, de ser el caso, medidas perimétricas, acabados del inmueble y las características relevantes.
- Precio de venta del inmueble ofertado.
- Forma de pago y plazo en que se realizará.
- Plazo, fecha y condiciones expresas sobre la entrega del inmueble.
- Penalidades por incumplimiento de obligaciones, en caso se hubiesen pactado, especificando los montos y supuestos de aplicación.
- Mecanismos para la solución de controversias.
- La obligación del proveedor de firmar todos los documentos necesarios para perfeccionar la transferencia del inmueble.
¿Qué documentación debe entregar el proveedor, a la firma del contrato de compraventa?
A la firma del contrato de compraventa de un bien inmueble, el proveedor debe entregar al consumidor, la documentación que contenga la siguiente información:
PARA LOTES DE TERRENO EN PROYECTOS DE HABILITACIÓN URBANA:
Resolución emitida por la municipalidad correspondiente que aprueba el proyecto de habilitación urbana, incluyendo el plano correspondiente
- Plano de la lotización, detallando la ubicación del lote.
- Plano del lote, que debe indicar el área y sus medidas perimétricas.
- Características de la habilitación urbana.
- PARA EDIFICACIONES FUTURAS:
- Aprobación municipal del anteproyecto o proyecto.
- Plano de distribución
- Características de los acabados, servicios públicos domiciliarios, áreas comunes y otras relevantes.
PARA BIENES TERMINADOS
- Copia de la partida registral.
- Copia de los planos de las instalaciones de los servicios del inmueble.
En caso de propiedad común, copia de los planos de servicios comunes, los que deben ser entregados a la junta de propietarios.
Puede obtener más información, en la Guía sobre productos y servicios inmobiliarios, ingresando al siguiente link:
INDECOPI A TU SERVICIO
