Ante la persistencia del déficit habitacional en Arequipa, la Gerencia Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento (GRVCS) busca cerrar brechas a través de proyectos en activos. Esta modalidad permite la inversión privada en terrenos estatales para generar viviendas de interés social a bajo costo. Aunque se proyecta construir 5 mil viviendas antes del fin de gestión, resulta indispensable que los terrenos identificados como aptos sean resguardados frente a invasiones.

IDENTIFICAN TERRENOS

En esa línea, la iniciativa más avanzada corresponde a la construcción de 1 026 viviendas —386 casas y 640 departamentos— en Nuevo Amanecer I, ubicado en Majes–El Pedregal. Además, se han identificado terrenos aptos en Cerro Colorado y Camaná para proyectos similares. En conjunto, se prevé alcanzar aproximadamente 5 mil viviendas al 2026. No obstante, la ejecución depende primero de asegurar el resguardo de los predios.

«Nosotros identificamos terrenos aptos para proyectos habitacionales e incluso viviendas de interés social. Ahora se debería intervenir para reservarlos. Aunque las factibilidades se den a futuro, los predios ya estarían reservados y no correrían riesgo ante los traficantes de terrenos. Eso sería interesante, pero sería necesario buscar normas legales e invertir en un cerco perimétrico para el adecuado resguardo», declaró Jacinto Rosas Fernández, titular de la GRVCS.

El gerente de Vivienda precisó que el terreno ubicado en el kilómetro 15 de la vía hacia Yura estaba destinado para un proyecto de 6 600 viviendas. Sin embargo, el proceso judicial iniciado por Ricardo Díaz Macuchapi impide su ejecución en el corto plazo. «Ese terreno es el más indicado porque ya tiene agua y también factibilidad para implementar desagüe. Hay otros terrenos estatales, en la vía Arequipa–La Joya por ejemplo, pero no tienen posibilidad de agua ni desagüe. En diálogos con Sedapar, nos dicen que no habrá factibilidad mientras no haya PDM», explicó.

Los proyectos en activos se sustentan en el Decreto Legislativo 1362 y en su reglamento, aprobado por Decreto Supremo 240-2018-EF, que regula la Promoción de la Inversión Privada mediante Asociaciones Público–Privadas. Bajo este marco, las viviendas construidas en terrenos estatales deben ofertarse a costos accesibles. Sin embargo, antes de concretar la ejecución, los proyectos en activos deben pasar por etapas de formulación, estructuración y transacción.