Por Erika Romero Díaz

Nuevo gerente municipal Pablo Salinas aseguró que para el caso de la Quinta Salas recompondrán el expediente y le darán trámite.

NO EJECUTA ACCIONES PARA RECUPERAR E INSCRIBIR 14 TERRENOS

La oficina de la Procuraduría de la Municipalidad Provincial de Arequipa (MPA) se duerme en sus laureles y no hace nada significativo para resguardar 14 bienes inmuebles de propiedad de la comuna arequipeña. De ese despacho es responsable el abogado Mario Farfán Carrillo. El informe emitido por el área de Control Patrimonial de la MPA es una prueba de ello.

El documento lleva la firma del jefe de esa dependencia, José Begazo del Castillo y está dirigido al alcalde Víctor Hugo Rivera Chávez.

El 04 de diciembre del año pasado, Begazo del Castillo informó a la autoridad edil de un listado de predios que deben ser inscritos en Registros Públicos, otros deben ser recuperados en favor de la MPA.

Consultado por la demora y falta de diligencia en ingresar esos predios al margesí de bienes de la MPA, el gerente municipal, Pablo Salinas Valencia señaló haberse reunido con los funcionarios Begazo y Farfán para que se inicie con las acciones legales correspondientes para garantizar la propiedad de la comuna.  

LA QUINTA SALAS

Salinas comentó que días atrás encontró en los pasadizos de la MPA a Lizardo Salas, uno de los propietarios del terreno conocido como la Quinta Salas, ubicado a ambos lados del puente Bajo Grau que une las avenidas Ejército y La Marina.

Fue ahí cuando Salinas se enteró de una conciliación entre los Salas relacionada con la independización de la Quinta Salas y también conoció que no se había cumplido con inscribir el porcentaje del terreno que es de propiedad de la comuna.

Salinas citó a Begazo y a Farfán a su oficina para conocer sobre los trámites necesarios para concretar la inscripción. La respuesta fue que se debía recomponer el expediente del terreno e inscribirlo.

Ya en octubre del año pasado el Órgano de Control Institucional (OCI) de la MPA había advertido sobre la omisión en realizar actuaciones administrativas y judiciales para el saneamiento físico–legal de dos terrenos obtenidos mediante donación y compra-venta, situación que podría afectar el patrimonio de la entidad.

El primero de ellos fue el donado con la Escritura Pública N° 5394 el 30 de diciembre de 1987, los copropietarios del condominio del inmueble urbano ubicado con frente a la calle Puente Grau N° 500 del cercado de Arequipa (área superficial de 44,870m²); otorgaron a la Entidad en calidad de donación, el terreno urbano de 2324,00 m² para la construcción del acceso del nuevo puente denominado: “Bajo Grau”.

Y el otro que es de 2,07 hectáreas también en el Fundo Rústico Quinta Salas fue adquirido con dinero de la comuna para evitar que en esa zona se instalen un grupo de comerciantes que en ese entonces conformaban la Feria Internacional Grau (FIGA). El monto pagado por la MPA fue de 200 mil dólares, la compra-venta data del 23 de marzo de 1994.

Lo que llama la atención es que Begazo del Castillo da cuenta de la cantidad de veces que por escrito se ha pedido se haga lo necesario para definir la situación legal de ese terreno.   

“Asimismo se solicita mediante Informes N° 468-2015 del 24 de septiembre del 2015, 481-2018 del 04 de octubre 2018, 621-2018 del 04 de diciembre 2018, 017-2021 del 20 de enero 2021, 171-2021 del 07 de mayo del 2021, 326-2021 del 21 de julio del 2021, 537-2021 del 06 de octubre del 2021 y 805-2022 del 04 de noviembre del 2022 remitidos a diversas dependencias de asistencia jurídica y legal para absolver las observaciones registrales. Para obtener la traslación de dominio de los bienes”, se lee en el informe al que tuvimos acceso.

LAS ORQUÍDEAS

En la Urb. Las Orquídeas, la MPA tiene un inmueble de un área total de 2589.52 m², a la fecha están ocupados 674.32 m² que es ocupado de manera informal por los dirigentes de esa urbanización. Ese predio fue dado en cesión en uso a la Federación de Jubilados de Arequipa, pero en noviembre de 2008, se dispuso la reversión a favor de la MPA. Enterados de esa decisión los representantes de la federación plantearon la reconsideración, pero fue declarada como improcedente. Hasta la fecha no se realiza la recuperación del predio a favor de esta Municipalidad.

¿DESINTERÉS?

En el informe del área de Control Patrimonial se señala que 11 predios deben ser recuperados para la comuna, incluso se precisan los números de las Resoluciones de Alcaldía (R.A) con las que se encarga esta tarea a la Procuraduría Municipal. Así, por ejemplo, se tiene a la R.A del 30 de diciembre de 2016 con la que se pide a la citada dependencia edil a que inicie las acciones de recuperación de la propiedad signada como Lote N° 4, Manzana E, Zona Vivienda Taller del AA. HH. Cooperativa Industrial Señor de los Milagros (Mollebaya) a favor de la MPA.

Requerimiento similar se hizo para el Lote N° 1, Manzana L del AA.HH. Los Laureles en el distrito de La Joya, para el terreno eriazo en el Balneario de Jesús (Paucarpata), la independización del terreno identificado como Lote N° 4, Manzana A, Zona B del AA.HH. Programa Municipal Alto Selva Alegre I, del distrito de Alto Selva Alegre.

Del mismo modo, en las asociaciones de vivienda: Señor de los Milagros, APIPA Sector VIII, José Luis Bustamante y Rivero, Monte Olimpo (Mariano Melgar), la comuna tiene terrenos que deben ser ingresados al margesí de bienes.

PUBLICIDAD REGISTRAL

En Perú no es necesario inscribir la titularidad de un predio puesto que esta nace con la escritura pública que se facciona en una notaría. El propósito de inscribir el predio o bien inmueble es para dar publicidad registral, es decir que el nombre del propietario sea de conocimiento público y así evitar que personas malintencionadas vendan un bien que no les pertenece. Para revocar este tipo de transacción se debe acudir a un proceso judicial que genera gastos extras.